FACUA te ayuda a solicitar la prórroga de tu contrato del alquiler
Te explicamos cómo puedes reclamar a tu casero la prórroga de tu contrato de alquiler para protegerte frente a futuras subidas.
Tu casa.
Tus derechos.
Hazlos valer.
Conoce las nuevas medidas de protección del alquiler y prepara tu solicitud con nuestro modelo.
Prepara tu solicitud ↗Conoce tus derechos ↓en tu vivienda
Sujeta a los requisitos del RDL 29/2026
Más protección.
Más tranquilidad.
Las claves del Real Decreto-ley 29/2026 para quienes viven de alquiler. Consulta las condiciones de cada medida.
Hasta dos años de prórroga
Por plazos anuales, manteniendo las condiciones de tu contrato. Debes solicitarla y cumplir los requisitos legales.
Consulta los requisitos ↗Límite del 2% a la actualización
Sin nuevo acuerdo y si el contrato prevé actualización anual, hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la renta supera el máximo del índice de referencia aplicable, no procede aumento.
Consulta los precios de referencia · Ministerio de Vivienda ↗Protección ante desahucios
Mecanismos de suspensión hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional. No es automática: debe acreditarse en el procedimiento.
Freno a la falsa temporalidad
Los alquileres temporales o de habitaciones sin causa expresa, real y acreditada de temporalidad pasan a tener las protecciones de la vivienda habitual.
Reparaciones por escrito
Comunica los problemas de habitabilidad, seguridad o salubridad y remite un presupuesto razonable. El propietario dispone de quince días naturales para responder en los términos legales.
Sin seguros de impago obligatorios
No pueden imponerte su contratación. Las garantías adicionales a la fianza se limitan a dos mensualidades en vivienda habitual y una en alquiler temporal.
Antes de pedirla,
comprueba tu situación.
La prórroga no se activa sola. Revisa tu contrato, los recibos y cualquier comunicación que hayas recibido.
Preparar mi comunicación ↗- Tu contrato es de vivienda habitual, sujeto a la LAU y estaba vigente el 8 de octubre de 2026.
- Finaliza el periodo de prórroga obligatoria del artículo 9.1 antes del 31 de diciembre de 2028, o el de prórroga de los artículos 10.1 y 10.2, o la tácita reconducción, en los términos de la norma.
- Estás al corriente del alquiler y lo has estado mensualmente durante los ocho meses anteriores.
Excepciones y otras prórrogas
El arrendador debe aceptarla salvo acuerdo de otros términos, nuevo contrato o recuperación por necesidad real y acreditada, comunicada conforme al artículo 9.3, incluso si no figuraba expresamente en el contrato. Es incompatible con la prórroga del artículo 10.3 para zonas tensionadas, que tiene preferencia.
Los cinco o siete años de duración mínima se regulan en el artículo 9.1. No deben confundirse con la prórroga tácita del artículo 10.1.
Tu solicitud,
lista para enviar.
Completa nuestro modelo, revisa el escrito y envíalo por un medio que permita acreditar su contenido y la fecha de recepción.
Tus datos se procesan en tu navegador. No recibimos tus datos ni se guardan en un servidor.
Que no te
queden dudas.
El momento de solicitar la prórroga depende de la situación de tu contrato.
¿Cuándo puedo solicitar la prórroga?
Debe concurrir uno de los vencimientos previstos en la disposición final quinta del RDL 29/2026: prórroga obligatoria, prórroga tácita o tácita reconducción. Revisa el periodo que está terminando y no confundas la duración mínima de cinco o siete años con las prórrogas posteriores.
¿Y si el decreto no se convalida o lo deroga el Gobierno que salga de las elecciones generales?
Las comunicaciones realizadas durante su vigencia se entienden válidas. Es importante dejar constancia fehaciente de la fecha y del contenido de tu solicitud. Si tienes dudas sobre los efectos en tu contrato, consulta tu caso.
Ya pedí la prórroga entre marzo y abril. ¿Debo repetirla?
La disposición transitoria primera del RDL 29/2026 establece que las prórrogas solicitadas entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026 al amparo del RDL 8/2026 se entienden válidamente comunicadas, aunque el propietario se haya opuesto.
¿Qué es la tácita reconducción?
Es la situación en la que el contrato y sus prórrogas han terminado, pero continúas en la vivienda pagando el alquiler con la aquiescencia del propietario. Para determinar si es mensual o anual, importa cómo está fijada la renta en el contrato, no solo cada cuánto la pagas.
¿Conviene esperar si estoy en tácita reconducción?
Te recomendamos esperar hasta noviembre de 2028 si es mensual, o noviembre de 2027 si es anual, siempre que no hayas recibido una comunicación de finalización. No apliques estas fechas de forma automática: revisa el vencimiento concreto, las notificaciones recibidas y los cambios normativos antes de decidir.
Mi casero me ha enviado un burofax para que me vaya
Te recomendamos solicitar ya la prórroga si cumples los requisitos. Conserva la comunicación recibida. La disposición adicional primera del RDL 28/2026 coordina la finalización del contrato con la prórroga extraordinaria; su aplicación depende de la entrada en vigor de ese decreto.
¿Qué cambia
el 15 de noviembre?
El RDL 28/2026 fija su entrada en vigor el 15 de noviembre de 2026. Las medidas de este apartado se aplicarán conforme a su régimen transitorio. Son distintas de la prórroga extraordinaria de hasta dos años del RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, que puedes solicitar con nuestro modelo si cumples los requisitos.
Renovaciones de 5 o 7 años
Tras la duración inicial, periodos sucesivos de cinco años si el arrendador es persona física o siete si es persona jurídica, salvo comunicación válida de no renovación.
Preaviso e indemnización
Seis meses de preaviso para el arrendador y dos para el inquilino, con reglas transitorias. La no renovación puede generar indemnización, salvo las excepciones legales.
Más garantías al continuar
Si el propietario se retracta de no renovar, la prórroga no puede ser inferior a cinco o siete años ni introducir condiciones perjudiciales. Se contemplan también prórrogas por vulnerabilidad y en zonas tensionadas.
Prórrogas por vulnerabilidad y zonas tensionadas
Con informe o certificado de vulnerabilidad social y económica emitido en el último año, puede solicitarse un año adicional, de aceptación obligatoria para grandes tenedores. En zonas tensionadas se contempla una prórroga de hasta tres años, con los requisitos y excepciones legales. Revisa la coordinación y preferencia entre prórrogas antes de elegir.
Frente a los abusos,
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