FACUA te ayuda a solicitar la prórroga de tu contrato del alquiler
Te explicamos cómo puedes reclamar a tu casero la prórroga de tu contrato de alquiler para protegerte frente a futuras subidas.
Tu casa.
Tus derechos.
Hazlos valer.
Conoce las nuevas medidas de protección del alquiler y prepara tu solicitud con nuestro modelo.
Prepara tu solicitud ↗Conoce tus derechos ↓en tu vivienda
Sujeta a los requisitos del RDL 29/2026
Más protección.
Más tranquilidad.
Las claves del Real Decreto-ley 29/2026 para quienes viven de alquiler. Consulta las condiciones de cada medida.
Hasta dos años de prórroga
Por plazos anuales, manteniendo las condiciones de tu contrato. Debes solicitarla y cumplir los requisitos legales.
Consulta los requisitos ↗Límite del 2% a la actualización
Sin nuevo acuerdo y si el contrato prevé actualización anual, hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la renta supera el máximo del índice de referencia aplicable, no procede aumento.
Consulta los precios de referencia · Ministerio de Vivienda ↗Protección ante desahucios
Mecanismos de suspensión hasta el 31 de diciembre de 2030 para personas vulnerables sin alternativa habitacional. No es automática: debe acreditarse en el procedimiento.
Freno a la falsa temporalidad
Los alquileres temporales o de habitaciones sin causa expresa, real y acreditada de temporalidad pasan a tener las protecciones de la vivienda habitual.
Reparaciones por escrito
Comunica los problemas de habitabilidad, seguridad o salubridad y remite un presupuesto razonable. El propietario dispone de quince días naturales para responder en los términos legales.
Sin seguros de impago obligatorios
No pueden imponerte su contratación. Las garantías adicionales a la fianza se limitan a dos mensualidades en vivienda habitual y una en alquiler temporal.
Antes de pedirla,
comprueba tu situación.
La prórroga no se activa sola. Revisa tu contrato, los recibos y cualquier comunicación que hayas recibido.
Preparar mi comunicación ↗- Tu contrato es de vivienda habitual, sujeto a la LAU y estaba vigente el 8 de octubre de 2026.
- Finaliza el periodo de prórroga obligatoria del artículo 9.1 antes del 31 de diciembre de 2028, o el de prórroga de los artículos 10.1 y 10.2, o la tácita reconducción, en los términos de la norma.
- Estás al corriente del alquiler y lo has estado mensualmente durante los ocho meses anteriores.
Excepciones y otras prórrogas
El arrendador debe aceptarla salvo acuerdo de otros términos, nuevo contrato o recuperación por necesidad real y acreditada, comunicada conforme al artículo 9.3, incluso si no figuraba expresamente en el contrato. Es incompatible con la prórroga del artículo 10.3 para zonas tensionadas, que tiene preferencia.
Los cinco o siete años de duración mínima se regulan en el artículo 9.1. No deben confundirse con la prórroga tácita del artículo 10.1.
Tu solicitud,
lista para enviar.
Completa nuestro modelo, revisa el escrito y envíalo por un medio que permita acreditar su contenido y la fecha de recepción.
Tus datos se procesan en tu navegador. No recibimos tus datos ni se guardan en un servidor.
Que no te
queden dudas.
El momento de solicitar la prórroga depende de la situación de tu contrato.
¿Cuándo puedo solicitar la prórroga?
Debe concurrir uno de los vencimientos previstos en la disposición final quinta del RDL 29/2026: prórroga obligatoria, prórroga tácita o tácita reconducción. Revisa el periodo que está terminando y no confundas la duración mínima de cinco o siete años con las prórrogas posteriores.
¿Sigue vigente el decreto tras su convalidación?
Sí. La Diputación Permanente del Congreso convalidó el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre de 2026. La norma ya estaba en vigor desde el 8 de octubre y sus medidas continúan vigentes en los términos y plazos que establece. Conserva constancia fehaciente de la fecha y del contenido de tu solicitud.
Ya pedí la prórroga entre marzo y abril. ¿Debo repetirla?
La disposición transitoria primera del RDL 29/2026 establece que las prórrogas solicitadas entre el 22 de marzo y el 28 de abril de 2026 al amparo del RDL 8/2026 se entienden válidamente comunicadas, aunque el propietario se haya opuesto.
¿Qué es la tácita reconducción?
Es la situación en la que el contrato y sus prórrogas han terminado, pero continúas en la vivienda pagando el alquiler con la aquiescencia del propietario. Para determinar si es mensual o anual, importa cómo está fijada la renta en el contrato, no solo cada cuánto la pagas.
¿Conviene esperar si estoy en tácita reconducción?
No hay una fecha de espera válida para todos los contratos. Revisa cuándo vence tu periodo de tácita reconducción y si has recibido alguna comunicación de finalización. Antes de decidir cuándo solicitar la prórroga extraordinaria del RDL 29/2026, comprueba que cumples sus requisitos y consulta tu caso con FACUA si tienes dudas.
Mi casero me ha enviado un burofax para que me vaya
Te recomendamos solicitar ya la prórroga si cumples los requisitos. Conserva la comunicación recibida. Revisa el vencimiento de tu contrato y el contenido del burofax para comprobar si puedes acogerte a la prórroga extraordinaria del RDL 29/2026. Si tienes dudas, consulta tu caso con FACUA.
Menos protección
para los inquilinos.
PP, Vox, Junts y PNV votaron en contra de la convalidación del Real Decreto-ley 28/2026 en la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026.
El Gobierno había aprobado este decreto para reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual, favorecer su continuidad y dar a los inquilinos más tiempo y medios para buscar otra vivienda cuando el propietario decidiera no renovar.
Renovaciones de cinco o siete años
Preveía prórrogas sucesivas de cinco años si el arrendador era persona física o de siete si era persona jurídica, salvo comunicación válida de no renovación.
Más tiempo de preaviso
Ampliaba de cuatro a seis meses el preaviso del propietario para no renovar, con las excepciones de su régimen transitorio.
Indemnización por no renovar
Establecía, con carácter general y salvo las excepciones legales, una indemnización al inquilino cuando el propietario decidiera no prorrogar el contrato.
Estos votos provocaron la derogación del decreto y frustraron la ampliación de derechos de los inquilinos. La norma no está vigente: fue derogada antes de la entrada en vigor prevista para el 15 de noviembre de 2026. Quedaron así sin efecto las nuevas garantías que contemplaba, recortando la protección prevista para quienes viven de alquiler.
El Real Decreto-ley 29/2026 sí fue convalidado y mantiene la prórroga extraordinaria de hasta dos años y las demás medidas explicadas en esta guía.
Consulta la derogación en el BOE ↗Frente a los abusos,
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